富人买资产,穷人才买消费品-宁波小楼
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1991年,7000美元贷款购买了7.9万元的房子,月现金流125元;
1994年,房子涨到了15.6万元,用1031递延税收交易方式卖掉房子缉天涯,得8万美元现金;
1994年,投资8万元到小型货栈合伙公司,月现金流1000美元;
1996年,卖掉小型货栈公司,收到33万美元现金异蟒狂袭,再投入另一个项目,月现金流3000元;
用7000元美元完成了40万元的财富进阶。
以上案例出自罗伯特的《富爸爸穷爸爸》。
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毕业刚接触地产的时候,始终没想明白,有些人为什么挤破头都要买房,有钱要买,没钱也要买。那时候正好在看罗伯特的《富爸爸穷爸爸》,一本正经地在群里发了一句“房子是负债”,可想而知,群里了然无声。仿佛自己是个假地产人,王婆卖瓜还懂得自卖自夸,只有我身在地产行业还劝别人慎重买房。
事实证明,我断章取义了。这本书传递的真谛之一:“穷人买消费品,中产阶级买负债,富人买资产”。
一位大神是这么解释的:
穷人把收入全部用来购买消费品,越过越辛苦。
富人把收入的一部分用来购买资产,用资产增值的部分改善生活。
中产阶级把收入的一部分用来购买负债(车、奢侈品),看上去很富有。
(懂得这个道理我为什么还是想买车呢诱拐大神,可能因为房子的首付还不够吧hh)
再回过头去看第一部分的案例,1991年买入的房子吴国豪,市值7.9万元姜姒虐渣攻略,1994年涨到了15.6万元,3年时间价值翻倍挂钩炎。
这只是其中一个案例,并不是所有的房子在3年内就能翻一番,它也可能翻了好几番…
身边不乏这样的例子,同事在17年以不到1.8w/㎡拿下印象1km的精装小洋房黄楚标,今年市场价格已经跃升3w+/㎡,躺赚超凡人生。
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这两天朋友圈被一篇标题为《杭州两楼盘摇号,两天冻结资金300亿青田典子,3万人抢488套房源》的文章以及一张某楼盘摇号资格的截图刷屏。
杭州4月出台买房摇号政策,意在让刚需购房者能够与“关系户”站在同一起跑线上。
应开发商要求南明风雨,购房者需要到指定银行办理验资手续并冻结资金才有摇号资格,因此有了如上盛景。为了买到自己心仪的楼盘,听说还有不少客户连夜去银行排队。韩志胤可见楼市火爆程度。
某8w+豪宅项目,则按购房者实际情况不同,购买条件为现金存款500-1700万元不等,也掀起一阵热议。这样的楼盘不在少数虎贲铁军,大多需要到指定银行验资冻结,且一旦摇号前余额不足则会被取消摇号资格。
只能感慨,富人的世界看不懂。楼市的疯狂程度郗慧林,更是不敢想象。有能力的购房者,还是尽快上车为妙。
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且不说杭州重生修蛇,我们来看看宁波楼市的表现。
房价一路看涨萧龙王。宁波房价从去年的均价不过一万七八,到今年已接近两万五。
土拍屡创新高。如今地价及楼面价,动辄1w+,某些热门板块甚至拍出了2w+的价格惊世皇后,这意味着什么?开发商可不会免费为你造房子楼天成,3w+的房价水平,恐怕指日可待。
政策加持。17年10月,宁波首个限购政策出台。学校卫生工作计划今年4月,谣言称限购圈扩大,后被辟谣胡颂文。谣言当下,开发商急于推盘,而购房者担心被限购,纷纷上车。
那些盼着政府调控房价就能下来的朋友,还是省省吧,无论限购圈如何变化,房价跌的可能性都很小。即便限购圈扩大,那些原本市中心可以买一套房的元精芝,限购以后只能买圈外,一大波购房者都跑去圈外买房,你觉得房价还会下降吗?圈外房价上涨,圈内房价有可能变低吗?
所以做一个“富人”美川宪一,在条件允许的情况下,买进“资产”吧猫耳宝贝!