小产权房的利弊 刚需的另一种选择-望梅只渴
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很少有主流媒体或者公众号写小产权房子的,所以小编要写一篇通俗易懂的小产权房子的帖子,希望给大家科普一下小产权房子的前前后后。看完这篇文章您在来感受一下,小产权到底该买不该买。小编力求客观公正乐朗乐读,但是文中不免会多多少有些主观色彩,还请各位看官多多包涵。
1房子不仅仅是建筑物更是一个家
房子是家的温暖,是你下班后与亲人的团聚,是一起可以在温馨餐厅的一顿晚餐。
房子是资源配套,是家人的健康保证任娜瑛,是孩子教育成才的前景,是休息时候两个人的购物,咖啡和电影。
房子是一个人说话的底气,是某些通道的快捷通行证。
房子是可以抵抗通货膨胀的最好资产六岁小狂仙,而且它还会快速升值。
所以要买房
重点来了,上车请抓紧
普通商品房纵然好,但是价格高。还有一种居于小产权与大产权之间的安置房,安置房一般由政府征收土地而补给给特定人的房屋,有的会有产权,有的则没有,无产权的可能会在价格上更为便宜一些。关于土地,被拆迁的房屋有两类,一类是私房,过去是有土地证的,第二类是公房租赁含辛茹苦造句,这一类土地性质是划拨土地边防风暴。
该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,可以买卖名师兵法。
与普通商品房相比,拆迁安置房最大的特点在于购买对象特定和交易时间受限,即只有符合条件的被拆迁人才有资格购买拆迁安置房,并且被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为五年)无法将该房过户给其他人usdcnh。买卖存在着未取得房产证刘忙,卖家只有拆迁协议时的交易,卖家容易因过户时间长房价上涨违规反悔交易曹功先。
2小产权房的模样
普通商品房是有房产证的,俗称大产权房子。而小产权简单来讲就是没有房产证的房子。具体来说建小产权的房子没有取得国家的土地使用证,更不会有预售证。小产权最致命的是不受国家保护。
小产权房有哪几种?
1、通常意义上的小产权房:占用使用非住宅用地的违章建筑
2、限制销售的小产权房:未按照政府规划进行开发的违规建筑
3、军产房:在军队使用权的土地上的房屋没给军人以外的商品房
4、部分二手房:手续不齐全的就进行出售的房屋(例如房屋无法取得土地证的)
3 小产权房的特点
价格优势明显
由于大部分小产权使用的是非政府出让的住宅用地,土地价值相对较低,小产权房价值也较低。
买小产权房子的原因也多半是:
1、没有购房资格
2、便宜
3、寄望未来希望拆迁先驱者11号,能获得大笔金额。
产权不完整
小产权房是不被国家承认并予以过户登记的,也就是不能上市交易。小产权房买卖合同是属于无效合同韦天飞,是不受法律所保障的。
交易困难
小产权房子如果向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法进行过户,不受法律保护,则容易造成卖房者与其他购房者签订多份合同,造成一房多卖。小产权房不能在银行进行抵押,则不能贷款谭诗雨,购房者需要一次性付清。在大多数人眼中食盒记,小产权房子是违规的、不合法的,对其有另类眼光李令月。
不合法性
城市的里的大部分小产权房都是违章建筑,是不被法律所允许的纯情校医,有着随时面临被拆除的可能性。
配套可能不健全
小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题。在转让、继承、抵押、拆迁等方面都会受到较大的限制,相关权益难以得到保障。
4不建议考虑,风险太大
一是大部分是违章建筑,随时可能被拆。二是不能在相关部门备案罗凤枝,容易造成一房多卖。在许多售楼处很多未拿到预售许可证(需要拿到其他四证并具有相关资格)就进行销售,是严重的违规行为。假若开发商有实力还好不会对客户有太大的损失,假若小开发商并且违规则后期会很难办下房产证。况且还有过开发商拿下预售证后但是因为违建,到最后业主拿不下来房产证。
买房建议※
首选大开发商中尉立正稍息,实力雄厚篮坛天王,品质保障,不易烂尾
配套齐全,后期物业服务到位
有巨大升值前景最好我不是李连樱,没有也无妨,总会升值的
在建议一点约翰库缇斯,买一个离工作单位近的
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