前首富的伦敦房事:老王曾说在泰晤士河边捡了一个大便宜……-阜成门报亭股东
在过去几周,本报亭股东(请点击作者栏关注)写了一篇老王和小王,忽然感觉自己有些不厚道,作为看客,看人家起高楼就在那里叫好,看人家遇到了一点困难就在那里喝倒彩,这完全不符合本报亭的风格(本来想说家风,后来一想祖上好像没人对革命事业做出过重大贡献,所以就算了)。对于老王而言,狂风巨浪之下,他大概不会去在意阜成门报亭上的几句闲话,看看老王今年以来日渐消瘦的身形就能知道,人间冷暖早已一一尝遍。前一分钟在台后摔杯子,后一分钟要在台前拜把子,这是首富的考验和修为。
其实现在写老王的人那么多,最直接的一个原因就是,老王留下了太多的素材。如果想写碧桂园的老板或女儿女婿,那就相当困难,基本上没有公开材料,听别人瞎说几句也难落笔成文。但老王不会藏着掖着啊,提出小目标让和唱《一无所有》让大家乐呵就不说了unnies,老王常常跟国内外各大媒体唠嗑,也常常各种活动发表演讲,嬉笑怒骂,将所思所感所想一一变成文字,白纸黑字,积少成多,让大家看到一个爱国乐观、性格爽朗、脾气耿直和勇于追梦的中国富豪。
例如老王当年在达沃斯的一场小组讨论中与哈佛大学的教授约瑟夫奈同台,约瑟夫奈号称是软实力理论的提出者,又当了多年的肯尼迪政府学院的院长,然后就在台上大放厥词批判我国的某些外交政策,老王拿到话筒当场就怼了回去,说:这是个经济论坛,不是政治论坛,特别是我老王这个中国嘉宾还坐在这里的时候,“你公开的挤兑中国,我觉得起码不太礼貌”。万达的一位高管在文中写道:作为企业家的王健林虽不参与政事,但却怀着强烈的民族责任感。他敢于在达沃斯这样的国际舞台上时刻准备着陈良全,去捍卫国家的主权和尊严,敢于为伸张正义、矫正视听而疾呼呐喊,体现了中国企业家的民族气节、胆魄和爱国情怀吕菁,也充分展现了中国企业家的自信。
现在大家都知道老王的事业发展暂时遇到了一些困难,但老王毕竟是在部队里待过十多年的,当了多年的侦察兵,在过去的几个星期,老王在山雨欲来的氛围中表现出了不畏艰险迎难而上的精神。老王好像是54年的,六十多岁,按国家规定可以办理退休了,但老王没有,这些天的举动有些《老人与海》里“你可以把我消灭但不能把我打败”的顽强劲头。通过及时表态和壮士断腕般地资产清理,老王已经显现出稳住局势的样子。
本周有一则新闻说,啊呀,老王放弃了伦敦的九榆广场项目(Nine ElmsSquare),富力地产和中渝置地接盘拿走了。许多人甚至错误地认为,老王的伦敦项目黄了。这完全是误解。天龙八部13老王这次不再出资购买的只是今年打算要买下来的地块,这个九榆广场项目不是老王真正倾注心血的九榆一号项目(Nine Elms One)。虽然两者仅仅是一街之隔,地名也都是九棵榆树的意思,但毕竟是两个项目。万达的伦敦项目,老王倾注了许多的精力,可以说是“国际万达,百年企业”梦想的支点。该项目之所以对于老王意义非凡,因为该项目从呱呱坠地的开始就打上了老王的烙印。
图:九榆一号
图:九榆广场在旁边
2013年6月份,当时老王宣布要在英国投资10亿英镑,当时就顺利吸引了全球的目光。伦敦从来都是全球富豪竞奢地,俄罗斯寡头、中东石油金主乃至非洲军阀都喜欢在这里置办产业,但像老王这么大手笔的依然罕见。就像胡同口支个小桌子玩扎金花,一块两块的,也挺热闹,忽然走过来一个陌生男子,随便一扔就是好几张红币,那大家都觉得这没法玩了。
当时议论纷纷。于是老王接受《新京报》的采访,开诚布公地回应了当时的质疑。当时老王在这篇采访中也有一句金句:“和北京相比便宜多了!”
以下是来自《新京报》的原文摘抄:
新京报:拿下这个地块花了多少钱?
王健林:买地的价格只有9000多万英镑。地上的10.3万平米,加地下的局部配套设备,总投资7亿英镑。
新京报:和北京相比,这块地贵还是便宜?
王健林:和北京相比便宜多了!周边的房子平均售价在14000-15000英镑/平米,假如这个房子全部销售,实际上楼面价就是售价的14/1-1/15,这在国内是根本无法想象的。
公寓项目在伦敦极其好卖,因此政府严格限制公寓销售,我们最终也只能出售6.3万平米的公寓,其余部分做酒店或者办公。
我们测算过6.3万平米的公寓,按照单价14000英镑销售计算,可以收回9亿英镑左右,按照15000英镑/平米计算陈迪生,就接近收回10亿英镑。即使销售再便宜点,收入也将大大超过项目总投资额。项目开发完需要3-4年的时间。开发结束后,实际上等于“白赚”一个酒店范骏。这个事情就是放在北京、上海也是很不容易实现的,两栋楼卖掉一个就能白赚一个酒店,不敢想象。
新京报:前期需要支付多少钱启动这个项目?
王健林:大概2亿英镑就可以将项目启动,1亿英镑支付地价,再拿1亿做启动。如果这2亿英镑我们一半靠融资,万达只需要10个亿人民币就能启动。万达在这笔投资上捡了大便宜。
这个“大便宜”就是泰晤士河边的旧城改造橡皮轮胎杀手。拆了原来的老楼盖新楼,新楼就是两座塔楼,几百套公寓加一个超级奢华的五星级酒店,广告词是:这个酒店建成之后绝不会让思聪少爷找到骂人的理由。项目名称叫万达伦敦One,听起来就是万达伦敦旺。按照万达海外地产子网站上的说明,这万达伦敦旺只是万达全球布局中的第一旺,另外还有洛杉矶比佛利山、悉尼、澳大利亚黄金海岸以及芝加哥项目旺旺旺。
图:万达芝加哥
不过好消息是,2017年8月8日,国内首个万达ONE系列项目的商业部分——西安高新万达广场正式进入开业100天倒计时!将此前主攻海外市场的旺系列带到国内消费者的身旁。到时候没法去泰晤士河畔或芝加哥的朋友,可以去丝绸之路的起点感受旺。
万达伦敦项目是全球发售,当然最重要的目标客户可能还是国内土豪。如果要让李成儒来做广告,那就是这样的:已经选了最好的泰晤士河畔黄金地段/雇了英美法各国设计师/建了最高档次的公寓……
官网上的广告语是“坐拥泰晤士河畔稀世传承英伦资产”,关键词是:坐拥、传承、资产。当然具体文案也非常贴合中国,不仅把伦敦最著名的景点都捋了一遍,而且告诉大家这是“以泰晤士河为背景,兼顾传统与创新,以英式贵族文化为基底,创造出极具时代感和地标感的建筑,堪称伦敦住宅发展历程中最伟大的项目”。视频广告的BGM磅礴大气,将楼盘的样板间拍得美轮美奂德国恶心家庭。一个高挑的白皮肤女性模特在豪宅里摆出多种Pose,完全满足上流人士对贵族生活的全部渴求:住洋房、喝洋酒、睡洋妞。
2014年10月25日万达在北京万达索菲特开了“全球品牌发布会”,此后大家都知道老王在伦敦做了一个高大上的地产项目。在这个项目上,老王还小小地尝试了一把饥饿营销,说这楼盘总共才几百套公寓,因此在国内仅发售66套,营造出一种再不买就没有啦的感觉。对于这一点,相比新加坡旁项目的狂轰滥炸,老王算是做得又有逼格子又有节操。
现在也查不到资料说这项目到底卖得怎么样,但据说特别火。根据FT中文网上在去年7月的一篇文章,在英国脱欧之后,老王选择在2016年伦敦夏天最热的一天召开了“英国脱欧后伦敦住宅市场的分析研讨会”,当然主要是为了给万达伦敦旺的投资价值站台。
据FT中文网报道称,“中国驻英国使馆经商参处公使衔参赞金旭以风趣的演讲为研讨会拉开帷幕,金旭公参正装出席了活动,他开场幽默的表示自己今日的着装是为销售着装,因为今天是伦敦夏天以来最高温的一天,在场打领带的是销售人员。他告诉在场嘉宾杰娜小说吧,如果您想收藏伦敦绝佳的景观,想超过伦敦天际线俯视伦敦城景,那万达伦敦这个项目是很好的选择。”这面子,这排场,这规格,感觉真是太牛了。
其实这房子其实还是挺不错的。
房子当时开盘的时很贵很贵,一居室起价75.9万英镑,合人民币745万元,按照一居室60平方米计算,售价大概在每平米1.3万英镑(12万人民币)。现在英镑也疲软了,伦敦九榆树那边的房价好像也下降了一点点,一居室现在63万英镑起,所以合起来可能还不到10万人民币一平米。另外,价格嘛,就要相对看,北京的房价都差不多这样了,这伦敦泰晤士河畔999年的产权就显得更便宜了。
但项目在落地的过程中也难免有些波折。最初该项目招标建筑商的时候,投标的建筑企业还挺多,大家都想着给土豪盖房,但伦敦的建筑市场嘛,据说搬砖的勤快一点一礼拜能赚1000英镑,所以总体而言处在建筑承包商忙不过来的状态。本来大家都认为万达伦敦项目会给英国老牌承包商Mace做,但最后中建八局+本地Interserve组成的合资公司半路杀出,成了最终的黑马。这当中的过程外人当然无从得知,中建可能觉得在新兴市场做得有声有色之后必须要敲开发达资本主义国家的建筑市场,而万达可能觉得房子给谁盖都一样,老乡帮老乡,就选了中建。但这番波折之后,确定建筑商的时间就从2014年的11月份到了2015年的4月份。
但如果中建和Interserve的合资公司能够快马加鞭,那落下几个月的工期对于这样大的工程也没啥邵星芸。结果到了2016年4月夏尔西里,新的变数又出现了。Interserve发布声明称,由中国央企中建和Interserve同共同成立的合资公司CI-ONE不再担任万达英国地产项目伦敦ONE的工程承包商,万达将重启工程招标。也就是说,建筑承包商撂挑子不干了。这中间到底发生了什么外人当然也无从得知,一开始是“老乡见老乡两眼泪汪汪”,但结局却是“老乡老乡背后一枪”。
那就继续找人盖房吧。三条腿的蛤蟆不好找,这找个建筑公司难道还成了问题?又经过了几个月,2016年7月,英国一家叫做BalfourBeatty的公司宣布与万达英国公司签下了《前期建设承包服务合同》,将成为万达伦敦项目的新任主承包商。当时这家公司还说要使用参与过伦敦2012奥运主场馆建设的最顶尖的项目团队来给万达伦敦项目服务,一看又是世界级的水平,正好匹配“稀世传承英伦资产”。
结果万万没想到,这家更不靠谱。仅仅过去了三个多月时间,在2016年的11月,这家公司就发声明说,7月份同万达签订的《前期建设承包服务合同》将在10天之后到期,届时将退出万达伦敦项目。具体里面发生了什么外人都不知道,总而言之,建筑商又撂挑子了。
一年之内竟然被乙方甩了两次,这甲方做得相当窝火。到目前为止,还没有正式的消息传出,说万达伦敦项目是否找到了新的建筑承包商。不过从2016年底开始,老王可能要操心的事情太多,伦敦项目这个曾经寄托了梦想和希望的项目看上去稍微有些遥远。
连带这个项目当时还有一个小小的细节,在2015年底,老王给自己在肯辛顿花园买了一个2000平米的大House翁其钊,光卧室就有十个,据说房子以前是尼日利亚驻英国大使馆,老王花了七八个小目标才拿下。光印花税据说要逼近一个小目标,创造了腐国历史的最高纪录。不知道这个有着九个卫生间的大房子,老王去睡过没有。
不过这些天大家看到老王很忙。前几天老王刚刚去甘肃考察,见了书记和省长,也表达出强烈的投资西部开发西部的意愿,要在兰州建设一个大型旅游文化项目(里面必须要有“飞越黄河”这一项,姬云飞群众们喊道),另外还要在甘肃各地建设10个万达项目。在行程之中,老王还专门抽出时间去参观了中国工农红军西路军纪念馆,接受了一下爱国主义的教育。
其实老王应该对红军历史应该相当熟悉。老王的父亲王义全就是真正的老革命,1933年参加红军,经历两万五千里长征、抗日战争、解放战争。当老王站在红军西路军将士的雕塑前,看到当时西路军深陷敌围后无援军的境遇,不知道是否心有戚戚焉,也不知道老王是否正燃起勇气跟命运血战到底。
此时此刻,泰晤士河畔的大便宜就爱咋咋地吧。