寒潮来袭！前7个月土地流标796宗......-CEO在线
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8月10日，太原8块土地全部流拍的爆冷将楼市前景置于一个异常尴尬的境地康庭瑜。
继2014年之后，土地流标潮卷土重来。中原地产统计数据显示，前7个月土地流标共796宗，其中一线城市土地流标13宗，二线城市合计流标经营性土地154宗，三四线城市更是到达了629宗。不过，与2014年销售市场低迷而导致土地拍卖降温不同林潇肃，今年的土地市场是真正地走向了低迷宝庆路19号。
土地拍卖市场的寒冬，已经来了姚凤凤！
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8月10日，太原国土局正举行着一场备受关注的土地拍卖会。
在太原市的土地拍卖史上，很少有同一热点区域同时有8块土地公开拍卖的情形。而这8块土地之所以吸睛，是因为它们所处的区域位置极佳，与商圈相接，和万亩生态园相邻，交通便捷、配套齐全，地块周边已交付的包括万科、恒大等商品房项目，二手房的售价已超过1.2万元/平方米，这8块地的优势明显的不能再明显。
数据显示，这8块地的总面积约82.71万平方米，起拍价合计130.82亿元。起始价最低地块价格达11.71亿元，起始价最高地块价格达19.63亿元，按照省城市区容积率计算，楼面价达到每平方米4500元至4900元之间。
这8块地自7月20日发布正式拍卖公告后，全城的房地产媒体针对这场拍卖会精心组织了各类专题报道而按照以往太原土地逢拍必抢的历史，业内人士甚至预估这场拍卖会卢艾佳，可能会拍出今年的最高楼面地价、土地单价地王。
世事难料，怎可知8个地块均“流产”。
这场“史诗级”的大规模土地拍卖佟承畴，只有北京润置商业运营管理有限公司和金茂投资管理（天津）有限公司报名，因出价不达拍卖底价，没有交易成功。而另外6宗地无人报名。这8宗区域绝佳、原本有望拍出地王的土地全部流拍，无一幸免。
7月份的时候缚绑王爷，太原的成交地价平均为429.5万元/亩，而此次挂牌的8宗土地均价为1053.6万/亩，价格悬殊之大。面对如此高的土地竞拍价，太原市国土资源局工作人员向相关记者表示：“不是国土局对土地定价，无法回答。”而参于土拍的金茂投资管理（天津）有限公司相关人员称“本次拍卖的土地价格超出了公司预期虐妾，所以就没有跟进。”
2017年，太原迎来了第一轮低价上涨。数据显示，2017年第二季度和第三季度，太原综合地价的同比增速不仅为二线城市第一，而且是全国第一孙闻竹。太原2017年度土地成交面积达379万平方米，土地出让金达278亿元，在2017全国城市土地收入排行榜中位列32。就在2018年1月时，太原商品住宅均价为8790.37元/平方米，4月就已上涨到10820.93元/平方米，环比涨幅居全国前十。截至6月底，太原六城区在售新盘平均房价为12808元/平方米，与去年同时期相比，上涨近4000元。
到了今年的秋天，太原的土地，突然没人要了。
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而太原只是全国土地市场的一个缩影。
根据中原地产的数据，一线城市合计住宅土地流标达到了11宗，总起价达到了224亿。其中北京出现了6宗，广州出现了5宗。二线城市住宅土地年内流标合计高达132宗，而2017年同期只有45宗，同比上涨了193%。
需要注意的是，进入到7月份以后，土地流拍情况已愈演愈烈，整个7月份流标率高达15%，土地流标几近“常态化”。
一如广州从化区的2宗商住地块，由于土地使用年限不足50年，项目规划容积率过低、且周边同质竞争楼盘较多等不利因素，流拍次数多达5、6次，出让底价一降再降也未能打动开发商，在7月份这2宗地块继续流拍。
再如同样如火如荼的上海土地市场，也突然出现了一个很奇怪的消息。7月23日，上海杨浦区内环内的热门地块，因无人报名而流拍小孽小囍。易居中国研究院副院长杨红旭发微博称：“上海，市中心，杨浦区内环内，一幅宅地居然流拍！没有房企报名！非常罕见欧亚斯密！”
三如杭州余杭区良渚板块土地市场梁博的微博，即使热度一度较高，自7月22号纯宅地周边已有较多品牌开发商进驻，地块区位优势显著，但由于1.6万/平方米的起拍楼板价较高，较周边在售项目只有2000元的价差，最终还是无人参拍而终止出让。而就在太原市大规模土地拍卖的同一天，杭州再次出让4宗商地，地块出让总面积9.51万平方米，总建筑面积达18.7万平方米，总起价15.64亿元。但最终张鲁新，4宗地块均以底价出让再与天比高。
伴随着地王频出，三四线城市土地流拍的情况也逐渐增多，从全国流拍土地的数量来看，三四线城市也占了大头，比一二线城市的3倍还要多。就在这两个月，丽水和株洲也都出现了流拍，7月6日河南许昌出让5宗土地无一成功，8月15日四川南充、眉山共6宗出让地块也接连流拍。
中信建投分析师陈慎在研报中指出，300个城市以及各线城市能级的数据均显示，土地溢价率均从2017年下半年开始持续下滑。平均楼面价今年3月开始也出现了下滑，一线城市3-5月平均跌幅达44%，二线城市自2月起持续下降，平均降幅12%，仅有三线城市维持增长激变玄武门，但增速也在下行通道。
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今年1-7月，全国房地产市场土地流拍一共796宗。其中，一线城市土地流拍共有13宗，创下2012年以来的新高；二线城市土地流拍一共154宗，同比增长200%；三、四线城市土地流拍合计达到629宗卡配罗，2017年同期为284宗，同比增长121%。
现在拿到了土地，过两年再进入市场，是否会因为供求矛盾而出现房价上涨？如果有这个问题的话，那么只能够回答：你想多了！
因为不幸的是，房产税要来了……
此前网上疯传北京有业主以低于20%-30%的价格抛售41套豪宅，虽然事后相关负责人称，上述房源尚未完全核实，但相信房产税出台后这种情况可能会成为一个普遍现象。据《华夏时报》记者获悉，目前房地产税法草案已经初步形成，目前正在细化和完善中，按照年内立法计划，房地产税法为预备审议项目，并未列入年内立法工作中。
房产税虽然没有卖地过瘾，但是它长久、稳定、基数大，为地方政府带来的收入不容小觑。
而安居客房产研究院首席分析师张波分析，这和当前市场降温有直接关系，一方面受限价政策影响，房企拿地在利润方面的考核更为严苛，算不过来账的生意自然无法成交；另一方面，楼市进入下行周期，成交量减少、价格下探，导致房企对未来的预期更为谨慎。南通日报
在链家网上可以看到，北京燕郊不少二手房小区房价几近腰斩，有的小区在2017年3月份的时候成交价上涨至2万8/平方米，但如今成交价已经普遍跌至1万6/平方米王鲲鹏。厦门也不例外，在一些自媒体文章里，能找到这样的描述：“相比2017年3月高峰期，岛内每平方米已经下降了1万—1.5万元，岛外下跌6000—1万元。”
但买卖不成，也并非一方的原因。在新城控股高级副总裁欧阳捷看来，部分原因是地方政府“太贪心”，将土地底价设置太高，超出了房企预期。“高地价、高要求导致房企有心买地，却无力承受”。
国务院参事夏斌在清华大学发表演讲时直言：“实际上中国经济到现在已经被房地产市场绑架了，房地产市场不整，中国早晚出大事。”他认为包子修炼守则，“房子是用来住的，不是用来炒的”这一理念的提出，正是近十几年来，房地产政策碎片化导致的教训。
编辑：越明瑞
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