剑指首尔:看后亚运杭州迈向亚洲＂新一线＂城市-米宅米宅
本文转载自：米宅杭州（MizhaiHZ）
作者：米三胖
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4月27日，朝鲜半岛迎来了历史性的一幕：韩国总统文在寅和朝鲜最高领导人金正恩的手紧紧地握在一起，让所有生活在东北亚的居民以及关心半岛局势的人们不禁动容。
笔者曾在韩国短暂居住，亦不乏韩国友人，因而更深知国家一统与走向繁荣在这个命运多舛又敢爱敢恨的民族心中是怎样的情愫。
▼朝韩领导人的历史性会晤
说起来，浙江省和韩国，无论是在土地面积（浙江省10.55万平方公里VS韩国9.9万平方公里）还是人口规模（浙江省5657万VS韩国5125万）都有着惊人的相似之处。不仅如此，笔者甚至还发现，两个经济体各自的核心城市——杭州和首尔在城市规划、产业布局、发展道路乃至历史机遇上都存在着太多不谋而合：
1、两座城市都从大江一侧发迹，且都在经济转型期将城市版图伸向江的对岸，并取得了成功严立恒。
2、1988年奥运会让首尔得以跻身世界城市之林前列，而2022年亚运会也将把杭州的“钱江时代”推向全新高潮。
3、盛会之后整个城市的国际定位、产业布局都将得到前所未有的提升。
恰巧我在两座城市都居住过，透过今日首尔时空天书，我想到了诸多关于杭州的后亚运时代！
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千年屌丝终成“逆袭教科书”
历史上的韩国，犹如鲸鱼环伺下的鱼虾，从唐代的白村江战役到晚明的壬辰卫国战争，再到近代以来的甲午、抗日战争，始终摆脱不了沦为战场或惨遭殖民压迫的命运，而二十世纪中叶的朝鲜战争，汪则翰更是让这个国家从此一分为二。原因很简单——朝鲜半岛的战略位置太重要了，既是海洋国家西向进攻的第一块路基关彦淳，又是大陆国家东向防御的最后一块盾牌！
▼历史上的中日两国：吃饭睡觉打朝鲜
（图片源自“混子哥”）
今天王思岩，韩国是经济与合作组织（OECD）成员国，2017年人均GDP高达27633美元，距30000美元俱乐部仅一步之遥，是世界银行和国际货币基金组织（IMF）认定的发达国家。稍稍翻看近半个世纪的经济史便不难发现，马歇尔计划之前的欧洲已然是世界的中心暗恋过结局呢，日本在战后重建之前曾是何等张扬跋扈，至于伊拉克、叙利亚、利比里亚、波多黎各等都曾是美国试图用“外科手术”改造的经济体马金库，但没有一个是成功的。放眼全球，只有韩国成了全世界唯一一个全盘复制美国模式而从瓦砾废墟走向康庄大道的国家，这一壮举，世称“汉江奇迹”。
▼汉江奇迹：1953年，谁曾在瓦砾废墟之上想到过今日首尔竟是这般景象？
▼首尔地铁线路示意图
▼2022年杭州地铁线路规划图
2
如韩剧？似贴吧？
关于首尔，你们都想错了
首尔，泡菜国…哦，不对，大韩民国首都，亦是朝鲜半岛第一大城市。对于韩国人来说田卷卷，这座城市是bug级别的存在，作为韩国唯一的超级大都市，尽管土地面积仅占国土的0.6%，却集聚着整个韩国四分之一的国内生产总值省港大营救，同时，差不多每四个韩国人里就有一个生活在首尔都市圈。可以说，今天没有，将来也不会有一座讲朝鲜语的城市能在经济金融、科教文卫及其它社会资源上与首尔分庭抗礼。这一点，杭州感同身受。
近十几年来，由于韩国影视作品和流行音乐在亚洲范围内的广泛传播，首尔作为“韩流”文化的中心，也引起了国人的浓厚兴趣（但不可否认，萨德部署成为中韩文化交流的重要拐点）。坊间关于这座城市的看法，大致可分为两派，韩剧迷妹眼中的首尔印象大多来自于韩剧酒井朝香，那里意味着欧巴、小吃、美妆和时尚漂亮的衣服鞋子；实地去过首尔的人则往往在贴吧上大方吐槽这座城市与韩剧里的悬殊差异。对这两种看法，笔者均难以认同。
首先，从城建感官上来看，首尔能否赶得上我国的1.5线城市都要打个问号。站在整个国家的地标性建筑——大韩生命63大厦的观景台一眼望去，目光所及的范围不乏低矮老旧的建筑，仅在汝矣岛西南方向、锺路三街至清凉里方向和江南德黑兰路沿线等少许范围能看到连片的摩天大楼群。漫步在江北的核心区域——忠武路-首尔站-南大门-市厅-光化门一线混迹花都，你很难将眼前的景象与韩剧里的光鲜亮丽对应起来。
就我个人短暂居住的主观体验来说，首尔城建给我最大的好感之处在于四通八达的地铁网络和市厅广场前可供市民任意坐踏、休闲嬉戏的草坪。要说高大上的地方，我能想得起来的大约仅剩铜雀区中央大学经国立显忠院到瑞草区霜草公园、江南区清潭洞、新沙洞以及松坡区蚕室这一带。
▼这里是首尔
▼这里也是首尔
第二，与国内相比，首尔的生活压力还要更大些，一般白领收入为1.5万到2.3万元人民币左右紫薇学园，2018年初首尔全市房屋均价为308万人民币/33朝鲜坪（约99平方米），这是韩国计算、统计房价数据的通行办法，合31111元/平方米左右，请注意：如无特别说明，韩国住宅计算的是套内面积且精装修交付。也就是说，欧巴们一个月的工资是买不了一平米住宅的。
▼2017年12月首尔楼市版图
（计算公式：1746万韩元÷170÷3.3X99≈308万元/99平方米）
另外，首尔物价高昂世人皆知。主要体现在食品价格方面，即便网络上关于“韩国人吃不起肉”的论调可以视作无稽之谈，但不得不说，对吃货而言，韩国还是提供了太多可以吐槽的话佐料。不仅食品价格昂贵，而且种类偏少，诸多热带水果、蔬菜在韩国绝对是稀罕玩意。下图是笔者根据生活经历所整理的首尔部分物价列表供各位看官参考：
尽管物价不算便宜，笔者还是要指出一点，一切不谈恩格尔系数地指责高物价都是耍流氓，所以，不废话，看下图！
▼尽管韩国恩格尔系数更低，但食品多样性远不及中国
此外，衣服、鞋子、化妆品、手机等物品的价格低于国内15-40%，此处不再一一列举。
第三，欧巴和欧尼们无论在大街上、地铁里还是职场上李晓红简历，个顶个衣着笔挺、妆容精致，但加班的辛酸大家彼此彼此。这么说吧，在首尔时，无论今天去哪里玩，锺路也好，数码媒体城也罢，亦或是德黑兰路沿线，我回到位于永登浦的公寓都尽可能避免乘坐晚八点-九点的地铁。有人说，韩国只是账面上的发达国家，其实生活水准照欧美和澳洲比相去甚远，此话没错，因为韩国人真心是勤奋到家了，9-9-6是太多人的生活作息。
▼9-9-6的作息让韩国白领习以为常
简而言之，真正在韩国生活过便会发觉，你对这个国家的认识，既不会像韩剧里那般盲目美好，也不会相信国内喷子们所说的那般不堪。至于值得点赞的，更多的是韩国老百姓整体的文明礼貌和人情味，有时甚至不乏感人瞬间。
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首尔&杭州
惊人相似的东亚城市优等生
如前文所述，韩国和浙江省在土地面积和人口规模上大致相当，更巧合的是，两个经济体各自的龙头城市也有太多相似之处：汉江把首尔分为江南江北，钱塘江为杭州增添着灵动色彩。不仅如此，当我们将它们的城市规划和产业布局区块化对照后，两者之间的不谋而合就更是令人瞠目结舌。
▼六大热点板块住宅均价对比图
1首尔清溪川-光化门VS杭州南山路-清波门商圈
作为首尔市的核心区块，清溪川-光化门始终被视作古老首尔的象征，国人通过韩国电视剧和电影作品中频繁看到的世宗大王像与李舜臣将军像就矗立在光化门广场。无论是李氏朝鲜的政权中心——景福宫、昌德宫，还是现代韩国政府的行政中枢——青瓦台，甚至包括首尔市政厅、美国大使馆等重要政治单位，以及韩国《中央日报》、《朝鲜日报》等重要媒体机构，都座落在这方圆1-2公里范围的区域内。
除此之外，这一地区国际五星级酒店和百货公司鳞次栉比，由韩国前总统李明博出任首尔市长时大刀阔斧推动改造的清溪川更是犹如一条休闲娱乐长廊为市民喜闻乐见。用韩国话说，这片区域是整个大韩民国的“门面担当”——无论韩国本地居民还是来自五湖四海的国际游客，一年到头游人如织，这一点像极了杭州西湖附近的南山路-清波门一带。
讲到这里比比贴，我必须要指出，首尔和杭州在旅游业盈利模式上也有着非常相近的战略套路。“韩流”之于首尔恰似西湖之于杭州，均宛若磁石一般吸引游人纷至沓来。更重要的是，各自的“拳头产品”几乎不约而同地在“门槛处”选择免费提供服务来导入客群流量，并通过餐饮、交通、酒店、百货零售等众多第三方提供增值服务来实现旅游创收。
外贸依赖度颇高的韩国倾举国之力向海外推广“韩流”文化，已是不争的事实，并得到金大中总统之后的历届政府重视。在此仅举一例，2009年，由KBS（韩国广播公司）投拍的谍战剧《IRIS》就曾在距离青瓦台仅一步之遥的光化门广场取景，拍摄了全剧场面最为宏大的一场枪战爆破戏。如此的尺度并非哪个国家都能做到。
让我们欣慰的是，在这一点上，杭州目前做得也不差，西湖景区至南山路这一带的每处细节都被我们打磨得精益求精，也赢得了全国各地游客朋友的纷纷点赞，作为杭州市民，我们有理由为之骄傲。
▼南山路，民国范：杭州最富诗情画意的街道
▼清溪川现已成为首尔市民喜闻乐见的城市休闲长廊
2首尔明洞VS杭州龙翔桥商圈
特别是在“萨德”系统部署之前，韩国百姓为高举“韩流”大旗狂揽生意，招都想绝了！走在首尔著名的明洞商圈，你一定能感受到韩国人民扑面而来的友好情谊，“欢迎来到明洞”、“中国朋友享受全场五折起”、“本店可用微信、支付宝”等中文告示屡见不鲜。甚至我还曾在明洞街头的一家店铺外看到过“钓鱼岛是中国领土”的暖心标语，而最令我忍俊不禁的要数“中国有庆丰包子，韩国有梨花鸡串”！
的确，这些韩国商家了解中国人，更理解中国人的好恶与习惯，甚至中国的女孩子们最近集体在追哪部电视剧，她们的“老公”换到了哪一位，也被这些商家了如指掌。更直白地说，那一刻，“说着中国话，打扮很韩国”的年轻人，在他们眼中便犹如一位位行走的提款机。
明洞，作为首尔流行文化的风向标，也是整个首尔市首屈一指的商业步行街，不仅仅是街区两旁服装店、化妆品店、餐厅酒肆云集，衣着入时、妆容前卫的年轻人更是三五成群地出现在游人眼前，那场景，仿佛随意抬手一拍便是时尚杂志的插图。
不过，除了有韩剧背书之外，杭州的龙翔桥商圈丝毫不逊色于首尔明洞，且两个商圈在横向对比起来有诸多惺惺相惜之处——消费类目、商业功能、区位分布、大咖加持（乐天百货VS银泰城）等方面可谓你中有我、我中有你。而部署“萨德”之后，中韩关系急转直下，明洞观光购物也遭受到了前所未有的打击，在此后的一段时间里坂上台风，龙翔桥商圈的活跃度相比之下甚至还要更胜一筹。在可以预见的未来，龙翔桥将继续在美丽杭城的商业版图上扮演举足轻重的角色。
▼毗邻西湖的龙翔桥是杭州年轻人的潮流圣地
▼明洞：韩国流行文化的风向标
3首尔阿岘-新村文教组团VS杭州城西文教区
从市厅沿首尔地铁二号线向西一站便来到了忠正路，这里不仅是京畿大学的所在地，更重要的是，在它西边一连5公里的范围内，分布着梨花女子大学、弘益大学、西江大学等韩国高等学府。而位于这附近的阿岘洞、新村、上水、孔德等街区更以市井气息浓郁、文教底蕴浓厚为首尔市民津津乐道。
笔者发现，杭州的城西文教区亦与首尔该区域保持着高度的相似性，浙大玉泉校区、西溪校区、浙大附中、学军中学等文教单位在杭州的高等及中等教育中可谓执牛耳者，就生活氛围来看，两者之间颇为类似——街道整洁、环境优美、生活配套相对成熟。论住宅区给人的直观感受，也与文一路、文二路、文三路周边的九莲、翠苑等有几分神似。
与其说机缘巧合，不如讲是儒教文化圈重视教育的文化积淀所奠定的相似规划形态。要知道，在现代韩国崛起的历程中，重视教育的民族传统为其经济起飞做出了突出贡献，韩文里甚至有句谚语——宁可穷到啃树皮，也要让孩子念书。而相对雄厚的科教基础和高素质人才储备也为杭州经济的华丽转身与产业升级源源不断地注入着活力。
▼号称“小清华”的浙江大学被莘莘学子无尽向往
▼春意盎然的梨花女大
4首尔龙山梨泰院VS杭州钱江新城
在韩流明星宋仲基和宋慧乔喜结连理、定鼎爱巢之际，诸多吃瓜群众知道了首尔的一处著名豪宅商圈——梨泰院。这一区域毗邻原驻韩美军营地，高峰期曾有数万驻韩美军官兵及其家属在此居南通房屋出租住，因其鲜明的西洋味道而被称为“小美国”，现如今，梨泰院则更是因其相对国际化的生活配套、无可复制的绝版地段和相对低密度的住宅规划而备受韩国顶级富人阶层的青睐，除韩流明星之外，素有韩国“经济总统”之称的三星前会长李健熙的豪宅就位于此。
在以地铁六号线梨泰院站及哈密尔顿酒店为起点，沿梨泰院路东西方向延伸两公里左右的范围内，便是这一高端区块的精华所在。应该说，这里是整个首尔的闹中取静之处：相对宽敞的街区内，很多颇具名气的高级餐厅和古董铺子藏身期间。除了梨泰院市场保持着东方特色的熙熙攘攘，其它部分便更多呈现出一片闲适自若的景象。
表面上看，将美国小镇式的梨泰院对标高楼林立的钱江新城，貌似有些牵强，但真的深究两个区域的相似之处，便不难理解如此对比的合理性：
首先，它们都坐落于各自城市的老城边缘，并与传统城区显现出格调迥异之感；
其次，它们均位于江岸边相对狭长的一段范围内，且隔江相望的都是本城价值高地所在，但因开发更早，梨泰院多了铜雀大桥、盘浦大桥和汉南大桥连通对岸的瑞草区和江南区；
最后，无论是梨泰院还是钱江新城，均有为数不少的豪宅片区和五星级国际酒店聚集。
总体来说，恰如钱江新城在杭州备受瞩目一般，梨泰院也是首尔的翘楚之地。最大的不同在于，钱江新城的相对国际化是我们开放包容的结果，而梨泰院的国际化，无可否认是外军驻扎的历史根源导致的。
▼钱江新城：引领杭州由“西湖时代”全面迈向“钱江时代”
▼首尔龙山区梨泰院街道
5首尔瑞草-江南VS杭州滨江区
经常看韩剧的朋友想必见识过那些色厉内荏或张扬跋扈的贵妇人，且其中不乏有人家住瑞草。地处汉江以南的铜雀区、瑞草区、江南区和松坡区被认为是传统富人聚集地，特别是摩天大楼鳞次栉比的德黑兰路沿线，可谓整个首尔大型企业总部、银行及其它金融机构、国际五星级酒店分布最为集中的片区，此外，位于瑞草-江南地段的住宅价格也是连续多年蝉联全国之首。几年前鸟叔的一首《江南style》向全世界描绘的便是该区域纸醉金迷的生活景象。
笔者虽未在此生活工作过，但抵达瑞草-江南一线，特别是德黑兰路、清潭洞和新沙洞林荫大道的次数仅次于老城区的锺路凌波飞燕。个人最深刻的印象就是任光晞，仿佛所有格调高大上的韩国电视剧都是在这里取景的，倘若江北呈现出的是这幅模样，恐怕也不会有那么多国人来到首尔观光过一次两次之后便去贴吧吐槽。因为，无论是街区规划的美观度还是摩天大楼的整体品质，这里似乎都可以被认定为首尔的标杆所在，以至于在首尔工作居住的几位杭州朋友不约而同地调侃说，瑞草-江南便是首尔的滨江区。这话颇有几分道理。
事实上，两座城市不约而同地将新规划的总部经济区域放在江的另一岸的确做了非常成熟的考虑——一方面可以积极运用“新大陆”的广阔土地，另一方面更可以最大程度上回避老城区建设规划的清规戒律。从效果上判断，如此的规划不可谓不高明。于我个人而言，倘若在首尔买房，会重点考虑这一片区的小户型loft（永久产权）。
▼杭州演绎着属于自己的“江南Style”
▼一套江南高级公寓，多少韩国家庭对它心心念念
6首尔松坡区蚕室VS杭州奥体
1988年的汉城奥运会（个人非常喜欢“汉城”这个名字，古风、不忘本）让这座城市一夜之间走进了全球视线，在韩国现代史上，那年的奥运会无疑是浓墨重彩的一笔。电视剧《请回答1988》中曾出现过这样一幕：女主人公德善的父亲在电视机前看到女儿担纲奥体育代表团举牌引导员而兴奋不已死神之裁决。其实丝毫没有夸张，那个年代全体韩国国民对奥运会之期盼绝不输给二十年后的我们。而位于汉江南岸松坡区的蚕室便是汉城奥运会的“主战场”，蚕室综合体育场、奥林匹克公园均座落在这片4公里见方的土地上，至今依旧是汉江以南重要的地标所在。
除奥运会场馆之外，这里另一个让人印象深刻的便是高品质公寓住宅林立，且街区间更为井然有序，干净整洁，感官上甚至有几分新加坡的神韵。从上世纪八九十年代开始一直到今天，松坡的高级公寓住宅一直是首尔白领们趋之若鹜的梦想，一方面因其江南的标签属性在背书，另一方面则是这里整洁有序的社区氛围着实让追求国际化生活品位的韩国白领为之倾倒，而更重要的，还是这里毗邻江南CBD的独特地理区位。
将这样的一片区域对标杭州奥体，相比应该不会有人提出反对意见。现如今，杭州市民对奥体板块的价值预期大家有目共睹，国际性的体育场馆+国际赛事背书+高尚住宅区+毗邻CBD的标签属性为奥体板块的价值提供着有力的支撑。相信在不远的将来，这片区域将在持续完善过程中，巩固自己IP感十足的价值高地。
▼2022，全杭州静候莲花盛开
▼蚕室综合体育场及其周边蔚为壮观的公寓建筑群
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守望杭州后亚运时代……
文章写到这里，我仍旧没有多少疲惫之感，不仅仅是杭州和首尔的一草一木令我如数家珍，更重要的是，看到首尔的今日，令我不禁迫不及待地想要看一看杭州的明天。尽管，我还想继续对比其它的几处热点片区，譬如位于仁川境内的大学城-科技园-知识信息园区与余杭区未来科技城，位于京畿道的水原华城与余杭区良渚文化遗址，甚至首尔东大门和杭州四季青，首尔北韩屋村和杭州河坊街……只是就城市规划与产业布局而言，上述区域的对比度和代表性仍不及文中详述的内容那般鲜明或具影响力。
或许，从三星和阿里巴巴、现代和吉利、乐金和海康威视等等企业的友好对标中，我们似乎还将发现更多的微妙与惊叹……透过这洋洋洒洒的数千字，大家不难领略首尔和杭州的惺惺相惜。
在这里，我们也不妨大胆预测：未来，杭州将很可能以首尔为标杆，强势跻身为“亚洲新一线城市”！
尽管，杭州抓住了互联网经济的历史机遇，但本着居安思危的态度，我们必须要承认，在半导体芯片、精密化学、通信技术、高端船舶制造乃至文化产业层面，韩国仍有诸多值得我们学习、借鉴的地方。如此来看，亚运会的精彩并非在于体育赛事，而是它给了杭州一个弥补城建历史短板、进行全面城市更新的时间表。
毫无疑问，这将倒逼杭州从中国电子商务之都迈向“亚洲新一线城市”。亚运之后谭丽娜，杭州会否遇到“天花板”，房价走向“一地鸡毛”？不上官午夜，这还是要看2022之后我们能否继续找到新的经济增长动力。
▼阿里巴巴对杭州经济实现华丽转身功不可没
▼生老病死、纳税和三星：韩国人一生逃不开的三件事
时至今日，人均GDP已逼近30000美元的韩国仍能保持中高速增长，仅2016年韩国国民生产总值对比1953年，即朝鲜战争结束的当年，便已累计增长了1083倍，其经济体量甚至超越了国土面积是其170倍大的俄罗斯。这一数据让同为汉字文化圈的我们倍感振奋，虽然近一两年，由于众所周知的原因，中韩关系出现了一些不和谐的因素，但作为普通民众，我们仍旧希望在半岛北南双方在不断改善关系的同时，中韩之间也能守得云开，毕竟，一个和平繁荣的东北亚符合大家的共同期盼天娇谱。
与此同时，我们乐见首尔能够再续“汉江奇迹”，而杭州也将在全新的“钱江时代”继续勇立潮头！
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